农村土地承包经营权流转形式有些什么

【农村土地承包经营权流转形式有些什么】

农村土地承包经营权流转形式有些什么

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1、转包 。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间 。转包人是享有土地承包经营权的农户,受转包人是承受土地承包经营权转包的农户 。转包人对土地承包经营权的产权不变,受转包人享有土地承包经营权使用的权利,获得承包土地的收益,并向转包人支付转包费 。转包无需发包人许可,但转包合同需向发包人备案 。
2、出租 。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人 。出租人是享有土地承包经营权的农户,承租人是承租土地承包经营权的外村人 。
3、互换 。互换是农村集体经济组织内部的农户之间,为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权的交换 。双方农户达成互换合同后,还应与发包人变更原土地承包合同 。《农村土地承包法》第40条规定:“承包方秒年为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换 。”
4、转让 。转让是农户将土地承包经营权转移给他人,转让将使农户对承包土地的使用权 。因此 , 对转让必须严格条件 。在承包方与稳定的非农收入或其他经济来源的情况下,方可转让土地承包经营权 。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障 , 否则不应转让土地承包经营权 。
5、入股 。即承包方将承包土地使用权入股 , 参加农业股份制 , 农业股份合作制或实行“股田制”,并以入股股份作为分红依据 。主要是有些地方为保护规模经营产业区,在土地延包时才土地承包权确权到户 , 使用权入股分红的一种流转方式 。
6、反租倒包 。是原承包给农户的土地,由发包方反租回来,再重新发包或由集体直接经营 。主要用以发展高效农业,创建科技示范区等 。
7、退包 。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体,由集体重新发包的行为 。退包的原因是这些农户因从事二三产业或外出打工,自己无力耕种又不愿交由其他农户经营 。

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