宅基地怎么买卖过户 _宅基地

宅基地怎么买卖过户

文章插图
第一、在购买宅基地房屋时，除了要到房屋管理部门办理产权转让外，还必须改变房屋使用权的主体。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋将不会被转让。
第二、使用宅基地的所有者应为农业集体经济组织的成员，或与该成员有身份或其他规定的身份。

文章插图
第三、村委会证书和村委会对现有土地使用者资格的意见，双方身份证，户口簿复印件和集体土地使用权证。

文章插图
第四、根据不同的批准时间对房屋的注册进行分类。不同的注册资料需要提供不同的注册资料。其他相关材料将根据当时房屋所有者的批准时间确定。

文章插图

宅基地可以过户给别人吗
可以，农村住宅是仅限于本农村集体经济组织内部结构符合标准组员，依照有关法律法规享有应用，而且可用于修建居住房屋的农村土地承包，农村住宅的使用权也可以进行出让，但需要满足下列四点：须经村内村委会允许和乡镇级政府准许，转让人与买受人同是村内群众，买受人无农村宅基地，合乎宅基地申请标准;

文章插图

宅基地使用权不可以独立出让，须与住宅一并出让。此外，转让人户籍应当已迁移村内或归属于“一户多宅的多房” 。如系一户一宅，须已经确定不会再申请宅基地，并有数据表明其已经有保障性住房，如与其它直系亲属合户定居。适用之上标准，房产买卖才可以万无一失。

文章插图
宅基地过户一般有涵盖了二种：一种是赠予的，一种是进行交易的。农村宅基地赠与过户要签署合同主要内容为：赠与人与赠送人的性别名字、出世日期和住址;被赠予标的物的名字、数量及基本上情况、位于地址;赠与人与受赠人之间的关系;赠予理由;赠与人对赠与行为的法律行为;赠与人在赠与书上签名或盖公章、签字日期。

文章插图

农村宅基地赠予必须办理公证书，依据司法部、住建部的相关规定，房屋赠与务必办理公证书。申请办理赠与公证由赠与人居住地或赠与行为案发地公证机关审理。申请办理房子权迁移登记房屋赠与被告方到房产监督机构申请办理工商变更。后赠与人将房屋交付受赠人。

【宅基地怎么买卖过户】农村宅基地赠予必须交纳的花费：房屋产权人将房屋所有权无偿赠与别人的，受赠人因免费赠送房子所取得的赠送所得的，依照"经国家行政机关明确缴税的许多所得的"新项目缴纳个税，征收率为20%，但能扣减申请办理房产过户过程的相关税费

农村宅基地怎么过户
农村宅基地过户的方法如下：

1、公民的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由其继承人继承。实践中继承人需持有有权继承的相关证明，到房屋主管部门变更登记即可；

2、宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；

3、如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理；

4、根据我国法律的规定，地随房走(房地一体主义) ，如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋权的变更，宅基地可以继续使用。

文章插图

办理农村宅基地过户需什么手续
目前，宅基地使用过户操作程序如下：

审查证件，情况调查，测量尺寸，填写报表，上报审，发证。

变更基本条件：

1、申请人户口必须在本村。

2、申请人户口必须是农业户口。

3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。

需提交资料：

1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸) 。

2、当地公安局派出所的证明。

3、申请书一份、委托书一份。

4、宅基地使用权登记表。

5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件。

6、更正后填写的土地登记卡三张。

根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例等国家法律法规的规定，户口在农村的村民符合要求的可以申请宅基地，但不准买卖。

若是申请宅基地建房确权后，同一社区的成员可以买卖过户，也就是说宅基地不能买卖，但上面建的房屋可以买卖给同一社区的成员。

首先你家盖房子后是否申请了建房许可证、办理了房权证，如果没有办房权证带着身份证明、建设规划许可证、宅基地使用许可证、验线书、确权审批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落证明；之后带着所述证明材料到房管部门下设的测绘公司申请测绘，出具测绘图；到房管部门受理窗口申请办理，房管部门受理、审批核准后，缴费取证；

以上步骤办理完毕，或者你们有房权证双方就可以进行交易过户了。