【外地户籍西安买房必须要居住证吗】
必须要，没有居住证不能通过资格审核 。
【一】外地户籍西安限购区域买房政策
(1)首套二手房：在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房 。
(2)首套商品房：持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税或已连续缴纳5年及以上社保或个税 。
【二】资格审核
1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍居民家庭还需提供在在购房之日前6个月的个人所得税或社会保险证明材料 。
2、房管部门查验申报资料原件 ， 留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》 。
3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容 ， 并打印合同文本，双方签字确认 。
4、房管部门提交买卖合同网签信息 。
【三】限购区域
新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城(不含上林街道)、高新区(不含托管的非限购区域)、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区 。
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