地下室被私自扩建怎么回事 _地下室

地下室被私自扩建怎么回事

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第一、办理了《房地产权证》之后，就是房屋的所有权人，是可以改造或重建的，但必须要先到规划部门办理审批手续，不然，就是非法扩建，私自扩建地下室就属于非法扩建，是会被处罚的。
第二、擅自扩建开挖地下室的，由规划、土地部门依法予以处罚。因此，必须经过合法的程序，首先要像规划部门提出申请。

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第三、申请受理以后，业主向住建部门提供施工图纸，住建部门审核过关以后，就可以开始动工了。

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第四、合法的扩建不代表房产的实际建筑面积增大，具体的房屋面积还是要以房产证为准，但是合法扩建的地下室仍然有使用权，非法扩建是会被拆除的。

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物业秩序主管同意业主扩建地下室违规
一般来说，扩建地下室需要经过合法的审批程序，不然就属于非法建筑，是会被强行拆除的。
必须要先到规划部门办理审批手续，审批通过后将计划图纸交到住建局，由住建局组织专家进行技术审核，住建部门出具安全评估报告后，合格才能动工。
私自扩建地下室的业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
私自扩建地下室也可能存在侵犯其他业主权益的行为，应当承担侵权责任法当中的侵权责任。
购买的别墅地下室能扩建吗
不可以。
扩建地下室一般需要经过合法的审批程序，不然就属于非法建筑，是会被强行拆除。
地下室扩建违法吗
不能，私自开挖地下室属于擅自拆改房屋结构、改变房屋用途的行为，是违法的。房屋所有人或使用人装修房屋确需拆改房屋结构：（1）必须依照有关法律、法规，提出书面申请。（2）交验各种相关文件资料。（3）还需征得邻近业主的同意。（4）然后报房地产行政管理部门审批。（5）取得房屋装修结构安全批准书后，才可以开始施工。盲目开挖地下室可能导致结构框架受到损坏，情况严重的会造成房屋倾斜或裂缝，对抗震也会产生影响。相关法律规定楼房的地基属于整栋楼的全体业主所有，底楼业主擅自开挖侵犯了其他业主的物权，楼上业主可以提起诉讼，要求其将地基恢复原状。如果底楼业主的开挖行为影响到了整栋楼的结构安全，楼上业主还可以要求赔偿。
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