房产证改名字，有两种方式 。
一个是直接添加，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加 。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产 。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可 。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名 。
【房产证如何改名字 老人去逝房产证如何改名字】另一个是赠与，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友 。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行 。有房有贷 。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名 。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续 。有房无贷，视做赠与 。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1% 。
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