【房屋租赁合同签订后立即违约需要承担违约责任的吗】
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1、房屋租赁合同签订后立即违约也是需要也没有担违约责任的；
2、《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
（一）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金 。房屋租赁违约金也是如此 。
（二）租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算 。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同 。
（三）《民法典》没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以 。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元 。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围 。
（四）一般认为，现行《民法典》所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度 。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性 。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定 。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿 。
承租人不交付租金的情况 。租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金 ， 则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求 。出租人只能自己向承租人主张 。如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任 。承租人提前退租 ， 属于违约 ， 出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任 。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失 。
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