【房屋使用权购买协议有效的吗，使用权房屋购买产权】
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1、房屋使用权购买协议无效 。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权 。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权 。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等 ， 它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一 。
2、法律依据：《中华人民共和民法典》
第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。
第一百四十四条 ， 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效 。
第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效 。
第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效 。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外 。
违背公序良俗的民事法律行为无效 。
第一百五十四条 ， 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效 。
第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力 。
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