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住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额 。
(一)按照还贷能力计算的贷款额度
1.职工本人贷款额度的计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额) x还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]x贷款期限(月) 。
2.夫妻双方贷款额度的计算公式为的计算公式为:
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) x还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]x贷款期限(月) 。
其中还贷能力系数为40% 。月工资总额为缴存基数
(二)按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格x贷款成数
1.职工家庭购买自有住房的
首套房贷款额度不超过房价的70%，首付款不低于房价的30%
二套房贷款额度不超过房价的40%，首付款不低于房价的60%
三套房及以上不予发放
2. 建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%，自筹资金不低于建修房所需费用的30% 。
对于购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度 。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与拆迁补偿安置金额的差价 。
(三)按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
1. 购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同的20倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万元计算 。
2.贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算 。
【天津公积金贷款额度】3.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的 。
(四)按照贷款最高限额计算的贷款额度
职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元
买第二套住房的贷款最高限额40万元
停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金(组合)贷款 。
计算出的贷款额度数值保留到千位，干位以下不为零的干位
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