（图片来源于网络，侵删）
通知收房时，没有这个表不建议收房 。收房了的话，虽然房屋质量开发商依旧得负责 ， 但从法律意义上你默认了房屋质量，拿不到违约金（约定收房日期而开发商没达成收房条件产生的违约金） 。
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就算你觉得违约金低也不建议收房，一来办不下来房产证，二是房屋质量可能真的有问题 。
另外 ， 竣工验收备案表不是竣工验收备案报告 。盖了各种章的表才说明主管部门认可房屋质量，报告只是签下这张表中要提交的文件 。
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3.现房收房：三书一证一表
三书里多了一个《建筑工程质量认定书》，一证指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 。
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这里最重要的依旧是竣工验收备案表，因为只有取得了前四个，才能办得下来这张表 。
不正常的情况之烂尾楼
大部分烂尾楼都是因为开发商资金断裂之类的问题造成的 。钱不到位，工程干不下去 ， 最终房子盖都没盖好（这就是期房的风险） 。
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如果你不小心碰上烂尾楼，开发商一般有两种 。
1.通知你来收楼的
房子还没盖好，理论上是不建议收的 。但这种情况不一样，开发商都要跑了，现在不收房子可能就要被施工方、银行之类的拿去抵债了 。
着急户口，子女入学的业主，此时应当收房 。
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收完后也别闲着，把能办下来的证都办下来，能解决入户及入学问题就算解决燃眉之急了（这里不太能走正常的申办程序 ， 得靠法院判决） 。
等判决之余还是要去相关部门维权啦！毕竟那么多钱！
▲ 掏空6个口袋的梦想新家说没就没，谁都受不了 。
着急钱的直接要求退房 。
你收了个不能住的楼，贷款得还，房租也得交，不着急的业主只是觉得亏钱 。对户口之类的没要求的话，通知收楼时立刻要求退房（很多业主都这么要求，一起上法院诉讼） 。
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根据2003年最高院商品房买卖合同的司法解释：
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