【按揭贷款房产证没下来离婚，能不能办房产证了】
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1、房产属于不动产，不动产登记采取强制公示原则，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记 。动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力 ， 但法律另有规定的除外 。因离婚时涉诉房产未取得房产证，无法确定房产的归属，所以法院在处理未取得房产证的房子时要查明房产的情况询问双方对房产是否有争议能否调解，如果有争议且协商不成，法院不判决房屋所有权的归属，而根据实际情况判决由当事人使用 。
2、当事人对房产的占有情况是法院判决使用权的考量因素之一，且使用权对将来房屋的所有权的取得也很重要 。
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