【两人贷款买房，正在按揭，现在准备离婚，房子该怎么处理】
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1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的 。婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷 。不管房产证登记在哪方名下 ， 该房产理应属于夫妻共同财产 。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割 。
2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷 ， 产权登记在一人名下的 。根据《民法典》规定，婚后双方父母资助子女买房 ， 产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有 。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的 ， 按照约定办理 。没有约定的按照出资比例分割 。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了 。
3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的的 。这种情况 ， 首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产 。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷 ， 离婚时不予分割 。
《民法典》第一千零八十七条??离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等 ， 应当依法予以保护 。
第一千零八十八条??夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿 。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决 。
第一千零八十九条??离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还 。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的 ， 由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决 。
第一千零九十条??离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助 。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决 。
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