商业住宅办房产证有商住 。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场商店、商务，其余为住宅的综合性大楼商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售 。
【商业住宅办房产证有商住吗？ 商业住宅办房产证有商住吗要交税吗】商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年 。具体可以看房产证上面写用途是商住还是住宅还是商用，这是不一样的 。商住的产权一般都在50-60年，住宅一般都是70年，而商用的最多是40年 。商住楼是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用 。商住楼的土地使用年限为40年，而居住楼的土地使用年限为70年，这在办理房产证的时候会有区别 。土地使用年限少，相关的税费也比住宅要高 ， 不能用公积金贷款 ， 小区管理、大小、安全等等都没有商品房小区好 。以后出售，买的人也相对的少 。
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