【商品房使用年限是怎么算的】商品房的使用年限为70年 。是从该地块取得之日起算起的 。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心 。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题 ， 有利于提高房屋和土地的利用效率 。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围 。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证 ， 可以自定价格出售的产权房 。
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