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使用权房面积计算方式如下：
1、如果是平房，按房屋外围水平面积计算，相邻两户以隔墙中轴线为界划分 。
2、如果是楼房 ， 按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算 ， 包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等 。一套楼房住宅的出售建筑面积 ， 按下列公式计算：
户建筑面积=户使用面积+阳台建筑面积
在上述公式中：
1、户使用面积里，栋号总建筑面积中不含阳台面积 。
2、栋总使用面积为各户使用面积之和 。
3、凹进墙面的阳台，封闭型的挑阳台按水平投影面积计算 。
4、非封闭的挑阳台按水平投影面积的一半计算 。
【使用权房如何算面积】使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房 。该房屋的产权属于国家或集体 ， 不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有 。
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