商品房使用权计算有以下几种：
1、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》 ， 土地的所有权归国家和集体所有 。
【商品房使用权如何算】土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地 。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年 。
2、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权 。其年限是永久的 。
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