房产赠与是指一方将房产无偿给与受赠人，受赠人表示接受的合同；而房产继承是指被继承人死亡后，其合法的房产由继承人依法继承，自继承开始发生效力 。继承的顺序是遗嘱继承、遗赠抚养协议、法定继承 。
法律依据：
2021年1月1日生效的《民法典》第一百二十四条
自然人依法享有继承权 。
自然人合法的私有财产，可以依法继承 。
第二百三十条
【房产赠与和继承的区别】因继承取得物权的，自继承开始时发生效力 。
第一千一百二十三条
继承开始后 ， 按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理 。
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同 。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续 。
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