【什么影响个人房贷？影响个人房贷因素介绍】申请个人房贷，却迟迟无法通过审批，房子的定金都付了好久了，怎么办?这可把朋友急坏了，他最近新申请的一笔房贷，已经很久了还没通过，也没收到银行的任何消息 。一般情况下，银行对于房贷申请这块审批都是比较高效的，正常来说，一个月左右就会有消息了，但我一朋友，提交申请已经过去快半年了，也没收到一丁点的消息，这事对人的内心可是一个不小的折磨 。其实，只要了解那些能够对我们的房贷申请产生影响的主要原因，我们提前就能大概知道，自己的条件申请房贷到底会不会被拒绝了 。影响房贷审批的因素：
1、个人征信情况个人征信的重要性相信大家都十分清楚 。个人征信是银行审核的重点 。征信情况良好意味着借款人按时还贷的可能性会更高，这种客户一般是银行房贷审批放款的优先人选 。而如果个人征信上有污点的话，通过率则会大大下降 。
一般银行审核的范围是借款人五年内的贷款还款记录和2年内的信用卡还款记录，还有一些审批严格的银行可能还会查更久之前的记录，也许还会查借款人直系亲属的信用记录 。所以说，个人征信记录对于贷款买房来说至关重要，因此，保持良好的个人信用记录十分重要 。
2、年龄要求贷款人的年龄和职业可以让银行清楚的了解到你的还款能力 。一般来说银行求的年龄是18~65岁 。但是通常情况下银行会倾向于25~40岁的人群，因为这个阶段的人一般工作相对稳定，还款能力较好 。
3、银行流水情况相信买过房的朋友都知道，一般你申请贷款买房时，银行都会要求你提供收入证明，银行流水，还有工作证明 。而其中，银行流水最为重要，会直接影响你的贷款审核 。因为只有最直观的流水数据才能使银行信服，相信你的还款能力 。
银行对于月收入的要求一般是：月收入大于等于房贷月供的2倍 。而银行流水情况也是要求6个月以上，必须保持购房前6个月的每月收入流水大于等于房贷月供的2倍 。
4、购房记录如果你是购买第二套房，那么买房首付和贷款利率将会和你之前购买首套房的利率不同 。一般来说，购买二套房时需要借款人提供购买首套房的产权证和借款合同 。
5、政府的房产政策小编表示：中国的房产市场一直以来都是个政策性房市，房价与瞬息万变的政策也有着莫大关系 。
就好比今年以来，政策对房产市场的控制力度愈加强烈，多地先后出台了多种限购限贷的政策，这不但让众多炒房客捉襟见肘，还使得一批有刚需的购房者在申请房贷上又增加不小的难度 。
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