一、房贷月供怎么来的？房贷的月供，就是你的个人住房贷款总额度加上在贷款年限里产生的总利息之和，再按照一定公式和方法分配到你的贷款年限中的每一个月 。一般说来，房贷的月供采用的都是等额本金或者等额本息的还款公式来计算的 。当然了，还有其他的还款方式，只是比较少见，比如说先息后本、到期还本还利息的，还有随借随还等还款方式，但这些都不适合银行推出的购房按揭贷款业务 。
二、房贷月供能多还吗？【还房贷的时候每个月的月供可以多还吗？还房贷的时候每个月的月供多还可行吗？】房贷月供是不能够多还的，想要提前还款，只有一个方法，那就是先把每个月多余的，剩下的钱攒起来，等攒到1万了，就可以去银行申请提前还款 。为什么要这么做呢?其实，这也是因为银行对于房贷提前还款的规定，如果购房者想要提前还款，这里是指提前归还部分贷款 。那么，归还的金额应当是1万的倍数，也就是说，最少都是一万元 。基本上，大部分的银行房贷都是这样规定的，在想要进行房贷提前归还操作之前，也应该再咨询一下银行相关规定和注意事项 。
三、什么时候提前还款是不划算的？
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当你的房贷已经还了快三分之一的时候，提前还款是很亏的，并不剩下很多利息，反而会让你手中的现金流断了 。另外，有的银行在进行月供扣款时，看上去好像是多扣一点，很多人以为是银行扣多了，其实并没有，因为有些月份不是整数，银行按照日子来扣款的，如果多出10天的到账期，那么这10天里产生的利息也会一起扣掉 。
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