学区，就是市南中片区房产80%的价值所在 。也正是因为此，很多人觉得不稳，但也正是这种稀缺，才决定这一片的房产价值最稳 。
浮山后，情况完全不同 。我们从政务邮箱的一个问答中，就可以看出浮山后存在的教育难题和未来的学区变数：
人口的大量涌入，学校也在不断建设，学区的成色和稀缺属性就会被淡化 。今年进65的片区，不保证未来也都能进 。从浮山后的二手房来看，浮山后二手房价格因为这种不确定性，而没有获得太多学区的加分，价格是不断往下走的 。就在上周末，一个朋友卖了一套套二老房子，比年初价格低了20多万，这样的例子在浮山后比比皆是 。
我说过，很多人买学区房不仅仅看中优质的教育资源，还有其背后的投资属性 。如果孩子上完学，房价跌了三四十万，我相信很多家长更愿意让孩子上私立 。
市南中片区的学区房稳定性和稀缺性更强，浮山后有大户型供出的高端新盘则更为稀缺 。在整个板块供应充足的情况下，浮山后的老破小就很难在短期内，都贴上学区标签 。
当然，在新校陆续投入使用之后，二孩时代的高峰也会到来 。在市南中片老破小房价高居不下的情况下，浮山后会成为许多年轻中产的选择 。这种人口的不断涌入和新校的出现，一定会让浮山后出现分化 。学校会分出三六九等，房子价格趋势也不会完全相同 。未来的浮山后，可能会形成自己的“第一学区”，但和市南中片不是取代关系，而是形成武侠小说中“南帝北丐”各领一方的局面 。而随着城市的发展，未来李沧、西海岸也一定会有“南帝北丐”，形成速度要看优质家长圈层聚集的速度 。
最后再啰嗦两句在浮山后买房的关键，两点：
如果你不知道哪个区域未来新校的成色，那就看周边住宅的品质和价格，圈层会决定学区品质；
【pk中考售价多少钱 pk中考哪里有卖】在二手房如此充足的区域，一定是买新不留旧，要三室不要两室 。特别是物业差、居民成分复杂的老破大二手房，在浮山后这样的区域，是最尴尬的一存在 。
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