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提前还房贷款的好处和坏处

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【提前还房贷款的好处和坏处】银行下调房贷利率主要的目的就是鼓励更多人贷款买房 ， 但是 ， 这也意味着提前还款的人也变的越来越多 ， 所以 ， 就有人问了 ， 提前还房贷款的好处和坏处有哪些 ， 提前还款亏了还是赚了呢？接下来就带大家来了解下提前还贷的一些事吧 。
提前还房贷款的好处和坏处 1、能省下很多利息
提前还房贷的最大好处 ， 就是可以能省下很多利息 。虽然房贷利率看起来不是很高 ， 但因为房贷的周期一般都比较长 ， 所以实际的利息是比较多的 。假如贷款利率达到5.4%以上 ， 贷款30年 ， 利息就能超过贷款的本金 。
2、减轻债务压力
提前还贷的另一个好处 ， 就是可以减轻债务压力 。对于背负房贷的人来说 ， 只要房贷一日没还清 ， 便一日都不敢停下 ， 必须时时刻刻地想着怎么还房贷 。
1、因为很多银行有规定 ， 客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间 ， 如果客户申请了提前还款 ， 很可能就需要缴纳一定的违约金 。
2、如果房贷选择的是等额本息还款法 ， 那在还款前期 ， 利息占比较大 ， 随着客户不断地还款 ， 本金占比增加 ， 而利息占比降低 。若客户是到了还款后期才提前还款的话 ， 实际上利息已经还的差不多了 ， 及时提前还款 ， 也减不了多少利息 ， 并不是很划算 。
1、全额提前还清
所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款 ， 一次性全部还清 。还清后需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续 ， 并按照房管局的要求提供相关资料 ， 办理完后你就没有房贷了 ， 房屋的产权也清晰了 。
2、提前偿还部分贷款
顾名思义就是先提前还完一部分贷款 ， 而还款后又分为两种情况：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少 ， 但还款期限不变 。
总结：
提前还款亏了还是赚了 ， 全额提前还清可以减少利息 ， 提前偿还部分贷款可以减少月供 ， 缓解每月的还贷压力 。提前还款不能说亏了还是赚了 ， 主要根据个人情况而定 ， 如果你资金充足 ， 提前还款还是比较划算的 ， 而对于普通人来说 ， 选择后种的比较多 。

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