第一套房子卖了再买算二套房吗 _云知道

当前我国房地产市场异常火爆，房屋买卖数量巨大，有的买房自住，有的有买房投资。然而买房过程中也会有许多的注意事项，需要购房者提前了解，否则也会带来一些麻烦。那么第一套房子卖了再买算二套房吗？新手买房要注意什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！

第一套房子卖了再买算二套房吗：
依首套房的具体情况决定，如果首套房卖了且已过完户，本人名下无任何房产，再贷款买房属首套房；如果首套房已经卖了，但未过户，还在名下，再购房属二套房。此外如果房屋未卖，房产证不是自己，再购房也属于首套房。

新手买房要注意什么：
【第一套房子卖了再买算二套房吗】1、评估自己的经济能力
首先新手买房前，要根据自己目前的实际收入，当然也包括3-5年内的工作潜力，甚至10-20年后的职业安排，除此之外，还要考虑消费水平、家人健康等状况。从这些因素来你在估算首付额度和月供。
2、其次在购房前，要了解学习一些房产知识，毕竟房屋涉及到的金额较大，可能是一些人一辈子的积蓄。反之如果对房产知识不太了解，后期易上当受骗。

3、接着在购房时，要核算交通成本，同样价格的房屋，一定要选择距离地铁或公交站近的房屋为佳，不仅居住舒适，而且出行方便，同时后期房屋的升值空间也大。
4、最后在购买房屋时，不要忽视房屋公摊面积，要看它的合理性，通常多层住宅公摊面积不大，在11%～16%左右，而高屋住宅因受到电梯等因素，公摊面积较多，多为18%～26%之间。可根据房屋的实际情况选择。