二手房交易满二满五什么意思 _生活百科

随着二手房市场的逐渐兴起，越来越多人喜欢购买二手房，购买二手房时房屋是否满二或满五将直接关系到一些费用的问题，那么二手房交易满二满五什么意思么？接下来就和编辑一起来看看购买二手房注意事项有哪些吧！

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一、二手房交易满二满五什么意思
二手房交易满二指的是：该房屋的房产证满两年的时间，或者该房屋缴纳的契税发票满两年，因为在二手房的交易中，会产生营业税，如果该房屋的房产证满两年以上可免征收这项税费；满五指的是：该房屋从拿到房产证后满五年的时间。

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二、购买二手房注意事项
1、核实房屋是否允许买卖
首先需要确定该房屋是否能够进行买卖，以免日后产生纠纷。
2、确认产权
在购买二手房时需注意房产证上写的名字是否与售房者一致，同时还要查询房产证是否真实。此外，房屋产权的性质不同所牵涉到的销售过程也不同。
3、核实卖方身份选择可靠中介
在购买二手房时，卖方的身份很重要，因此必须让售房者出示身份证，查看是否与房产证上的一致。

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4、明确房款付款方式和时间
通常人们在购买二手房时，这个环节是最容易产生纠纷的，因此双方一定要将房款的金额、付款的方式以及付款的时间、条件等相关内容写进合同中。
5、关键性承诺应体现在合同中
在签订房屋买卖合同时，需特别注意不能以口头承若为约定代之，以免日后一旦发生纠纷时卖房者不承认，因此一定要将口头承诺拟进合同当中。
6、保证产权顺利过户
从买房的角度来说，购买二手房一定是要等产权过户完以后房子才是真正属于你的，在还没有过户之前，卖家随时可以毁约，因此必须要到及时到当地的房屋土地管理局办理房产过户手续。