小产权多少年 _生活百科

相信很多人买房的时候都听说过小产权房，通常小产权的房价会更优惠一些。面对高昂的房价，很多人会选择更加实惠的小产权房。那么小产权是多少年呢？购买小产权房有哪些风险呢？接下来，编辑给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

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【小产权多少年】一、小产权多少年
小产权是没有时间限制的，不存在多少年的说法，只有土地使用权才会有使用期限。小产权房指的是没有办理相关证件，没有缴纳土地出让金等费用，直接在农村集体土地上盖的房屋。这种类型的房五产权证是由乡政府或村颁发的，不是由国家房管部门颁发。

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二、购买小产权房有哪些风险
1、小产权房只有乡政府或村颁发的证明，没有国家房管部门颁发预售许可证、土地使用证，在房管局也没有备案，因此购房者只能得到房屋的使用权，不能得到房屋的所有权。
2、小产权房没有备案，也没有房产证，因此不能跟银行办理贷款。如果要购买小产权房的话，需要一次性付清房款。

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3、小产权房想要转卖出售也比较难，因此小产权房没有房产证，所以不能办理过户。此外，由于小产权房不能再房管局备案，因此容易出现一房两卖或者一房多卖的风险，买方的利益得不到保障。
4、小产权房拆迁补偿难。随着城市的建设和不断发展，许多地方都需要拆迁，如果小产权房拆迁的话，很难获得拆迁补偿，业主有可能面临钱房两失的处境。