农村建房贷款政策包括哪些 _云知道

随着农村建房越来越严格，贷款政策也发生了一些调整和改变，那么农村建房贷款政策包括哪些呢？今天编辑将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和编辑一起来看看什么样的自建房不能贷款吧！

一、农村建房贷款政策包括哪些
1、贷款者申请的建造房需经过当地村镇建设部门的批准，并符合地方的发展与规划。
2、贷款者需准备村镇建设部门批准的文件与材料。
3、贷款者应拥有不低于规定的资金比例，并且信用状况应良好，同时应具备能够按期偿还贷款的本息能力。

4、贷款者应提供具有代偿能力的个人或单位作为贷款的保证，或拥有有效的资产作为抵押物。
5、贷款者应在开立贷款个人结算账户，同时愿意接受信贷与结算的监督。
6、农村建房的贷款额度应根据个人的收入水平与个人的信用程度等情况来决定，一般不超过建房资金总额的50% 。

二、什么样的自建房不能贷款
1、无证难处理
自建房与商品房还是有很大差别的，一般商品房都是具有土地使用证和房产证证的，如果没有产权证的房子是不能作为抵押物进行贷款的，因此大部分银行都不接收用自建房作为抵押物进行抵押贷款。
2、集体土地，证件不全
大部分的自建房都属于集体土地，也就是人们说的小产权房，因此银行是无法将自建房作为抵押物进行贷款的。
3、产权不明晰，有债务纠纷。
4、不符合银行抵押贷款要求。