房龄27年的房子可以贷款吗 _生活百科

对于很多手头资金有限，又急于入住的人来说，购置二手房是最佳选择。相比新房，它具有一定的房龄，买房需要大笔资金，往往会申请贷款，那房龄27年的房子可以贷款吗?接着我们就一起来看看吧!

文章插图
房龄27年的房子可以贷款，但银行批准通过率比较低，申请成功比较难。虽然银行这边对房龄没有要求，但是所有的银行比较青睐房龄短的房子，这类房屋的贷款获批率较高。另外在某些地区，如果超过二十年的房龄，银行将不会放贷。
在正常情况下，房子的使用年限超过三十年的话，不管是申请商业贷款，还是公积金贷款，银行都是不放贷的，因为房屋的所有权在四十年到七十年，超过三十年的话，意味着房屋的使用年限变短了，放贷容易产生风险。

文章插图
【房龄27年的房子可以贷款吗】因此银行在审批房屋贷款时，往往会根据房屋的使用时间，来决定贷款的年限。也就是说房龄越久，贷款年限越短，并且高房龄的房屋，银行在贷款的时候，会比较小心谨慎。而房龄短的房屋，贷款年限更长，也更容易被银行批准。值得一提的是，如果选择公积金贷款，个人记录不能超过两次，否则无法申请贷款。

文章插图
另外，二手房在申请贷款的时候，银行通常会上门对房屋进行评估，再根据评估值来进行贷款额度的确定。其中评估则是根据当下的市场行情来进行计算的，房龄越久，获得的评估值就越低，贷款额度也就不多了。像超过二十年的房子，贷款年限往往低于十年，也就意味着在这年限内，需要将贷款全部还清，月供压力很大。因此购房者在买二手房的时候，最好慎重些，不要贸然购置，存在一定风险性。