转租房子押金归谁

房屋转子的时候我们知道都是需要交纳一些押金才行,不管是转租还是直租都是需要交纳押金的 。那么等到我们不租或者是转租给别人时,这个押金要如何处理呢?下面编辑就来给大家介绍一下转租房子押金归谁 。

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转租房子押金归谁
1、不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实 。因此持第二种观点的人认为,承租人的擅自转租是没有合法根据的,其收益是基于出租属于出租人所有的房屋而获得,构成对出租人合法权利的侵害,属不当得利,转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人 。
2、房屋转租一般都存在着转租收益的问题,对于合法转租收益,除合同有约定外,一般归承租人所有 。主要依据是《合同法》第225条的规定:“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外” 。
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如何处理房屋转租纠纷
1、转租合同有效的条件:除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外,还应具备以下条件:征得原出租人的同意;转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期,超过部分无效 。
2、出租人将物业出租给承租人,承租人又将该物业转租他人(即受转租人) 。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷,涉及受转租人的权利、义务的,应将受转租人列为第三人参加诉讼 。
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3、出租人将物业出租给承租人,承租人将该物业办成某类专业市场后,又分割成多个小单元转租给众多受转租人的,出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷,若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的,因不涉及众多受转租人实际使用的物业,可不列受转租人为案件的第三人,这样既能顺利解决纠纷,又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体 。
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