首套房出售后再买算二套房吗 _生活百科

各地的房价逐渐上涨，因此国家除了一些政策，比如限房令。限房令是一人只能购房一套房，如想要再购买其缴纳的费用会更高些。那么首套房出售后再买算二套房吗？下面就跟编辑一起来看看吧。
一、首套房出售后再买算二套房吗
购买首套房没有贷款，同时首套房出售后其产权已经过户给了买房者，那么再买房不算二套房。因为首套房已过户给别人，其产权就不在你的名下了，在当地房屋登记系统中就没有购房记录，同时银行没有贷款记录，因此卖房后再买不算二套房。

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二、什么是二套房
1、买过一套房，而且这套房是贷款买的，在当地房屋登记系统中可以查到该房的房产信息，如再贷款买房算二套房。

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2、首套房贷款买的，卖掉后当地房屋登记系统中查不到该房产信息，但在银行中有贷款记录，想要再贷款买房算二套房。
3、首套房是全款买的，在当地房屋登记系统中可以查到该房产信息，再贷款买房算二套。
4、购房当地没有房屋登记系统，查不到购房信息，经过银行调查买房者有一套住房，如再购房算二套房。

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三、买二套房的要求
1、以贷款人家庭为单位，其中包括贷款人、贷款人配偶和未成年子女，以这些为单位认定为房贷的次数;
2、以购房当地房产管理部门为依据，出具家庭的住房总面积为准，贷款人以家庭的人均住房面积已高出当地的平均住房水平;
3、已经用了贷款，其中包含公积金贷款的买房家庭，然后再向银行申请贷款买房。