老人死了房子怎么继承

老人如果有房子,但是在他死亡之后,他所留下的房子应该如何办理继承的手续?
一、老人死后房子如何继承
1、老人死后留下的房子,可以由他的老伴或者子女来依法继承,当然还需要到当地的派出所去拿死亡的证明 。如果老人留下了遗嘱或者已经经过了公证手续,就可以依法来继承 。
2、还要考虑到这套房子有没有还清债务、税费的问题,如果没有还清或者有房贷,需要继续还房贷 。

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3、还清了贷款之后,才能够去办理过户的手续,需要带上个人的有效证件,包括遗嘱公证手续,还有死亡证明,直接到当地的房管中交易中心去办理继承的手续 。
4、提交了所有资料之后,就要等待工作人员的审核 。如果所提供的资料真实,没有问题,材料也是齐全的,缴纳一定的税费,凭借契税单就能够去办理房产证 。后期就能够拿到新的房产证了,但是如果有贷款,房子就不能够过户成功 。
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二、房子继承好还是过户好1、有些老人在生前就会将他名下的财产去安排好,到底是在生前过户给子女,还是在死后过户给子女?两者是不同的,其实按照过户的费用来比较最好,生前就将房子过户给子女,所产生的过户费相对来说就会比较少一些 。
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2、如果在生前就将房子办理完了过户,就会省去很多的麻烦,因为如果在老了之后去继承财产,需要办理很多的程序 。而且很容易出现一些问题,比如有些就需要其他的继承人签字才可以,有的情况下并不能够完全继承老人的房子,所以会比较麻烦 。
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