对于想买二手房作投资 , 但又缺乏资金的朋友来说 , 用公积金贷款成为了主要购房手段 。那么 , 二手房公积金贷款过户流程有哪些呢?公积金贷款需要注意什么呢?今天 , 编辑就来和大家好好聊一聊二手房公积金贷款过户流程 。
一、二手房公积金贷款过户流程
1、公积金中心登记并领取贷款申请表;2、向公积金中心提交相关贷款资料;3、银行审核 , 批贷款;4、过户缴税;5、拿证:取不动产证以及他项权证;6、交房:卖房者要结清水电煤、物业等费用;8、双方办理过户更名手续;7、银行放款 。
二、公积金贷款购房使用注意事项
1、公积金不能直接用作购房首付
如果市民想要通过住房公积金贷款购房 , 需要先消费后提取 , 即先垫付首付款 , 然后携带相关材料 , 到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额 。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额
例如 , 某位市民贷款购买的房屋总价为20万元 , 而他的公积金存储余额有30万元 , 他只能提取20万元的公积金 , 剩余的10万元公积金不能提取 。
3、未结清公积金贷款 , 不可再用公积金购房
无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款 , 夫妻双方中有一方办理过公积金贷款 , 公积金中心系统上就会有相应记录 , 在上次贷款未还清前 , 夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房 。只有在第一套房的公积金贷款已结清的情况下 , 夫妻双方才可再次使用公积金贷款买房 。
【二手房公积金贷款过户流程有哪些】
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