土地的性质各不相同 ， 那么工业用地盖厂房算违法吗？
一、工业用地盖厂房算违法吗
不违法 ， 不过建设的时候必须要通过审批才行 ， 我国禁止在工业用地上建造除了厂房、工业房、工业配套房以外的房屋 。
想要建造其余类型的房屋 ， 也必须要符合审核的需求 ， 只有在土地用途改变的情况下才能够建设住宅 ， 否则可能会被当做违规建筑拆除 。
依据我国相关法规 ， 这种概率为0 ， 因此还是不要购买工业用地建住宅 。
二、购买工业用地建房的注意事项是什么呢
虽然很多大型工厂的厂房造完之后都会配备相应的员工宿舍 ， 但是它和我们常见的住宅还是有很大区别的 。
1、首先要认清土地的时间年限 ， 工业用地房子的产权正常是50年 ， 且工业用地上面的水电费是依照工业商业水准计算的 ， 要比生活用电高的多 。
2、假如在工业用地上建房 ， 那么办理房产证是非常困难的 ， 因为工业和商业土地都有盈利的目的 ， 因此在这办理房产证所需缴纳的契税要比正常住宅用地高得多 。
3、工业用地虽然允许办理产权证书 ， 但是和普通住宅的证书是有区别的 ， 购买了这种土地以后的问题会很多 ， 像是没有办法正常办理贷款 ， 无法公正 ， 也没有办法使用配套的水电煤气等等 。
【工业用地盖厂房算违建吗】
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