房屋过户需要什么手续和费用标准 _生活百科

随着房产行业不断的发展，现如今二手房市场也变得越来越火热，有很多人都会选择购买二手房，因为价格上会更为优惠，并且有的还能马上入住。那么，房屋过户需要什么手续和费用标准呢?二手房房屋产权过户前需要注意什么呢?下面编辑就带大家一起来了解了解。

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房屋过户需要什么手续和费用标准
【房屋过户需要什么手续和费用标准】房屋过户时，买卖双方需持相关资料到当地房屋产权登记部门办理过户登记手续。另外，还需要缴纳1%—3%的契税、5.5%的营业税、增值税1%、个人所得税1%、6元/平方米的交易手续费、80元的产权登记费以及0.5%的评估费。

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二手房房屋产权过户前需注意事项
1、确定产权是否清晰
卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。

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2、约定交易流程
明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
3、约定违约责任
与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。