出售房子需要交什么税 _云知道

房子需要交什么税出售
契税：首套房：面积小于90平需缴纳契税税率为1%，面积大于90平契税税率为1.5% 。增值税：不动产证未满2年，增值税税率为5.6%，不动产证已满2年免征增值税。个人所得税：不满5年需缴纳个人所得税税率为1%，满五唯一的房子可免征个税。
卖房子有哪些流程

1、双方议价
买方看房的时候，如果有意想买房，一定会讨价还价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，所以房屋价格还得双方讨价还价。
2、卖方收定金
如果双方谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下定金后，若买方反悔，卖方有权没收定金，要是卖方违约，就要双倍返还定金。

3、双方签约
房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场。如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、买方审核

交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰。
5、房屋网签
二手房出售之前要网签，这是房地产管理部门强制要求，一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，说明无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。