2022年以来 ， 全国房地产市场运行虽总体平稳 ， 但人们对房地产市场预期转弱 ， 商品房变的越来越不好卖 。
的确 ， 从去年年末到现在 ， 银川的住宅市场一直是冰火两重天 。
说房价涨了吧 ， 有些楼盘一直平销在6700+ 。
文章插图
银川房价2022年房价走势（银川房价2022年房价走势图）
说房价降了吧 ， 今年以来 ， 主城区个别新盘 ， 每开盘一次 ， 价格都上浮一番 。
面对这样玄幻的市场 ， 很多购房者直呼：“这房子还能不能买”？
买了会不会高位站岗？还有没有存在下降的空间呢？
要看房价的真相 ， 还得数据说话 。
NO.1
大家都知道 ， 看一个城市板块房价的涨跌 ， 不能单单只看某几个月 ， 纵向实践轴的对比 ， 更为直观 。
我们先看2021年全年各区域房价数据：
（狐说楼市制作）
从上图可以看出 ， 去年一年哪些板块上涨动力十足？
哪些板块被反超？
哪些板块上涨乏力？
经过时间的赛跑 ， 如今 ， 涨幅最佳板块明显是——金凤区 。
纵观银川各板块的发展 ， 相信你已经发现 ， 抢新的重要性 。
那从目前形势来看 ， 未来3年 ， 银川的板块格局也已基本确定 。
并且这一格局在未来3年内基本不会有太大的更新和改变 。
而这些板块可以分为二类：
其一 ， 高端改善：北师大板块、九中板块、德胜板块、阅海北板块、城南
其二 ， 刚改刚需：城西、城东、贺兰、望远
而像北师大板块、城南等区域的在售以及待售项目不多 ， 目前剩余货量也并不多 。
也就是说 ， 在这些区域里 ， 未来3年真正要聚焦的还是以下区域——城西、贺兰、望远 。
我们发现 ， 这些区域大部分处在城市西南、东北方向 。
那从即有的房价格局可以看出——
望远 ， 按照现有的规划力和配套兑现力 ， 目前价格稳在6500+ ， 非重大规划变动 ， 后期增长动力只能靠时间养成 ， 慢爬坡上涨 。
城西 ， 基础配套完善 ， 目前均价6800+ ， 随着近两年的陆续交付 ， 这里的人居氛围会逐渐养成 ， 加之产业进驻 ， 后期还有一定增长动力 。
贺兰 ， 在北拓向贺兰延伸后 ， 发展空间得到了扩张 ， 目前均价7500+ ， 这一板块随着城北的不断发展 ， 必然会出现不同程度的革新 。
所以 ， 未来3年 ， 价值兑现最快的 ， 依然是城西和望远 。
最后回到开篇的问题 ， 今年的房子还能不能买？
当然可以 ， 但不能瞎买 ， 要挑着买 。
银川不缺房子 ， 但是缺好房子 ， 要看准核心区域且流动性强的房子 。
NO.2
说完新房市场 ， 我们再来说说土地市场 。
近两年 ， 土地财政的好日子也许正一去不复返了！
【银川房价2022年房价走势图 银川房价2022年房价走势】根据财政部公布的全国土地出让收入 ， 和去年同期相比 ， 每个月都在下降 ， 幅度还不小 ， 上半年直接减少了31.4% 。
相比新房市场 ， 土地市场的两极分化会更加严重 ， 因为现在民营房企基本上已经没钱了 ， 仅有的那么一点预算也只敢投资在一二线城市 ， 三四线全面退出 。
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