【正规法拍房能不能买 正规法拍房可以买吗】
文章插图
1、法拍房是可以购买的 ， 法院拍卖房产的简称 ， 遭法院强制执行拍卖的房屋 。 当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时 ， 而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行 ， 将债务人名下房屋拍卖 ， 以拍卖所得价金满足债权 。 而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房 。
2、买法拍房需要注意隐藏的各种收费 。
税费 ， 可能是法拍房一个非常可怕的存在 。 拿重庆的房子举例 ， 如果没有满2年 ， 就会多出5.55%的营业税费 。 一套200万的房子算下来 ， 单是这个税费都要11万了 ， 如果是商业性质的房产 ， 税费还要更高 。
之前就有报道 ， 有人以300多万的成交价拍得一套房子 ， 却发现税费都要交200多万 。 最后算下来的真实价格 ， 比市场价都高出了45万 。 竞拍者无奈选择放弃 ， 先前交的25万保证金也拿不回来 ， 就等于是不但便宜房子没有买成 ， 还白白损失了25万元 。
除去税费之外 ， 还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等等 。
3、无法办理房产证 。
我们拍下一套房子 ， 就应该是得到了这套房子的所有权 。 但是有的房子 ， 就算是你拍卖买下了房子 ， 也是没有办法办理房产证的 。 而不能办理房产证 ， 也就是实说这个房子还不完全属于你 。
其中最典型的就是合同房 ， 所谓合同房 ， 就是只有买卖合同 ， 但是却证件不齐的房子 。 这样的房子 ， 是没有办法办理房产证的 。 另外 ， 还有的房子 ， 是原户主没有把户口迁出去 ， 而你就算买下了房子 ， 也是不好办理落户的 ， 这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益 。
4、无法获得房屋的使用权 。
通过拍卖 ， 你确实低价买到了房子 ， 也办理好了各种证件 。 但是这个时候 ， 你还是有可能没有办法去自己的房子居住 。 因为 ， 有可能前面的业主为了防止自己的房子被拍卖 ， 特意把房子出租给其他人 ， 一下子签订10、20年的租期 ， 并且一次性的收取了房租费 。 我们国家的法律规定 ， 租赁大于买卖 ， 所以这个时候就算你通过拍卖买到了这套房 ， 你依然没有办法使用这套房子 。 必须要等到几年或者10多年的租期结束了之后 ， 你才能够收回这套房子的使用权 。
还有一些房子 ， 里面可能住着一些不讲理的人 ， 或者住着老人 ， 他们不愿意搬出去 。 你就算是买了房子 ， 后面要赶走这些人也非常的麻烦 。
5、债券债务纠纷 。
还有的房子 ， 可能被房主进行了多次抵押 。 不仅仅抵押给了银行 ， 还有可能抵押给了高利贷等各种民间借贷 。 这个时候 ， 虽然你拍下了房子 ， 但是这些民间的债主很有可能会找你的麻烦 ， 上门要债、泼油漆、堵门塞锁眼什么的 。 这样的房子 ， 买了之后也是不得安宁 ， 花钱给自己买罪受 。
推荐阅读
- 橙子热量高吗减肥能不能吃
- 猫能吃蛋糕吗 猫能不能吃蛋糕
- 电热毯能不能过安检
- 猫能不能喝牛奶 猫可以喝牛奶吗
- 兔子能不能洗澡 兔子能洗澡吗
- 猫能吃火腿肠吗 能不能给猫咪吃火腿肠
- 狗狗能吃山药不 狗狗能不能吃山药
- 飞机票能不能二次改签
- 离婚后可以复婚吗 离婚后能不能复婚
- 猫能吃胡萝卜吗 猫能不能吃胡萝卜