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我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流 。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔！看中了卓越.柏奕府这个楼盘，请问这个楼盘性价比如何？3号楼和4号楼哪栋楼好一些？
深叔：你好，卓越柏奕府，楼盘位于福龙路以东，建设路以北 。周边的环境一般，距离就业中心福田中心、车公庙十五公里左右，南山科技园十八公里左右，距离四号线上塘站七百五十米左右，位置一般 。目前北站商务中心还未形成太多的就业人群，需要一定的发展时间 。楼盘缺点：靠近福龙路会有一定的噪音，面积段最大 。楼盘优点，品质还不错，准地铁房，车位充足 。由于目前属于学区的边缘，并且新房的学区不确定 。总体来说，楼盘能提的卖点不太多 。
提问：深叔，你好，想要购置一套婚房，偏向于二手房，但是房贷收紧，请问该怎么办呢？
深叔：你好，当前深圳楼市并未停贷，二手房贷款方面，仅部分银行表明放款周期有一定延长，其余银行无明显影响，但这波房贷收紧表明楼市内部的确出现改变，源于央行年初出台的房贷两道红线政策，目的就是防止楼市大水漫灌，警惕房价大涨，通过收紧信贷，房产购买的热度下降，进而使得房价也会相应降低；再看政策仅针对二手房停贷，主要是未来打击炒房客，维稳楼市，其次是新房库存压力大并且新房的利润更大 。最后在房贷收紧，首付比例提高的前提下，刚需入手二手越来越难，建议考虑新房捡漏 。具体详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》 。
提问：深叔，你好，预算比较有限，但是想在市区买房，想问一下市区老旧的商品房可以购房吗？何时才是购房的最佳时机呢？
深叔：你好，对于预算有限，但是又想留在市区，对于市区的依赖性较强的各位刚需购房者来说，购买市区核心地段的老旧商品房或许是不错的选择 。老旧商品房主要有以下优势，首先就是处在绝佳的地理位置，一般老旧商品房都处于市中心；再者，老旧商品房周边的基础设施较为完善，地铁，商场等一应俱全；
最后，老旧商品房还可能会有拆迁红利 。总的来看，老旧商品房的拆迁多是核心区比外围区的可能性大，深圳老区比新区的可能性大，容积率小的中老型社区拆迁的可能性也比较大，从地段上来说，靠近交通中心/政治中心的房子更容易被拆迁，影响市政规划及本身存在安全隐患的小区也会比较容易被拆迁 。对于购房来说，首先不能买危房，其次购买房龄在25-35年间的二手房最有拆迁的可能，最后就是要考虑小区的物业及基础设施，谨慎购买 。具体详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》 。
提问：深叔，你好，想咨询几个问题，一是为什么学历没有学区房值钱，二是为什么上市公司的利润没有股份公司资产值钱，三是到底是奋斗还是房产更重要呢？
深叔：你好，首先学历代表竞争门槛，是准入许可，而学区房是在为准入许可买单，争夺学区房不一定是为了学历，也可以是知识、学习力、见识和能力的提高；其次关于楼市和股市哪个利润更大，上市公司的利润在计算方式上其实就和普通人所想并不同，利润和资产本就是两个变量，将资产价值变化合并入利润之中，存在逻辑错误；在有关房产和奋斗的关系上，奋斗还是最为核心重要的，只有奋斗才会推动房价上涨、经济发展，最后甚至当前属于橄榄球型的城市结构，如果选择流入更高阶的城市，就要积极面对现实，短期的数据下滑下隐藏了更优秀的城市配套和更多精英 。具体详见知识星球内部《深叔深圳买房十大顶级思维》 。
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