二手房|90天内二手房成交量前10榜单出炉！沈阳这个板块火了沈阳

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曾几何时，在大家的印象里沈阳最好卖二手房的板块必定是学区光环加身的长白、金廊、北行等板块。
然而，历经市场盘整期的动荡，一份根据贝壳网数据统计的沈阳近90天内小区成交量前10榜单，却将这份“流量”的真相揭开。

据贝壳找房数据显示，浑南区占据沈阳成交小区前10榜单6席，和平区2个，沈北、于洪区均为1个。
论名校数量不比长白，论新盘数量不比新市府，论门槛价格不比道义，奥体板块楼盘却突出重围，背后支撑的硬核价值又是什么呢？
1、“硬核”奥体，二手市场的“活跃份子”
就市场来看， 11月沈阳二手房在售房源13.3万套。奥体板块楼盘能够在二手房楼盘销售前10名中独占4席，傲视群雄成为板块榜样，势必有“过人之处” 。
事实上，纵观房地产二手市场，业主自己转手挂牌出售，做到既能抛盘，又有人来接盘，当中无论哪一个步骤都并非轻而易举。所以重点则在于，奥体板块是如何在众多板块的二手楼盘中，打出了差异化的牌？
首先，我们需要关注，奥体板块众多二手房源从何而来。

11月，奥体板块二手房在售房源5433套，均价12037元/平，位于全市二手房市场均价之上。
【二手房|90天内二手房成交量前10榜单出炉！沈阳这个板块火了】回顾奥体板块市场可以看到，目前板块内拥有独立住宅的百姓普遍为居住5-10年以上板块地缘住户，而分析5-10年前奥体板块的住宅产品结构，普遍为120平以下房源居多。
这也意味着人们居住需求升级下，对于住宅面积空间扩大的向往将与日俱增。直白些说，就是奥体板块地缘百姓自身居住，已经完成了从刚需到改善的普遍过渡。出售换房，或早或晚。
并且对于早期购入奥体板块的人们来说，短期几年内，实现了成倍的价格增幅，已经能够确保在盘整期中稳赚不赔，唯恐夜长梦多，开始转手也是情理之中。而“被换代”的百平以下房源，也为后续想要入住板块的首套刚需们创造了机会。
2、配套成熟前景已现，奥体性价比清晰
其次，观察上榜板块二手楼盘，身为品牌开发拥有品牌溢价的楼盘数量其实并不多，那也就意味着在奥体板块中，二手市场以品质为主打并不是要点。
与此同时，能够造成产品价值畅销市场的另一方面原因，往往就是稀缺，但观察奥体板块二手房存量，似乎稀缺也不是重点。
也就是说，品质与稀缺都是其次，真正的价值所在另有其由。

事实上，在许多新区板块发展中，新房售价普遍居高不下。如新市府板块洋房产品，平均售价基本要在2万元/平上下，相比之下在价格上则可以轻松显示出区位更靠近传统主城，奥体板块二手房源的性价比。
不仅如此，近三个月来，正是沈阳楼市新房二手房销售价格三连降的时期。
12月15日，国家统计局发布2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 2021年11月份， 70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。其中，沈阳新建商品住宅销售价格环比下降0.4% ，二手住宅销售价格环比下降0.3% 。

二手房|90天内二手房成交量前10榜单出炉！沈阳这个板块火了

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