根据数据显示 ， 2000年我国的城镇化率仅为36.2% ， 而当时按照联合国给出的预测 ， 我国基本上要在2050年才能完成城镇化70%的目标 。 但实际上 ， 到了2020年时 ， 我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 城市数量达687个 ， 预计在2030年 ， 我国的城镇化率就会达到70% 。 可以说这无疑是一个“奇迹” ， 仅仅用了二十年的时间 ， 就完成了过去很多发达国家40%年才能完成的目标 。
而在城镇化不断推进的过程中 ， 我国的住宅数量也在不断增加 。 不然的话 ， 城市内也无法容纳这么多人口居住 。 可以说城镇化推进了房地产行业的繁荣发展 ， 促进了房价的上涨 。 毕竟在城镇化推进的过程中 ， 农村人口源源不断的涌入到城市当中 ， 使得城市内购房需求增加 ， 从而促进房价上涨 。
这也就导致现在楼市有一个很大的问题 ， 那就是部分城市房价太过高昂 。 尤其是对于那些热点城市而言 ， 房价都在几万元/平方米 ， 这样的房价 ， 逼退了很多家庭 ， 只有少部分家庭才能在这些城市买得起房 。 毕竟一套房子几百万 ， 确实让人望房兴叹 。 面对这样高昂的房价 ， 很多家庭都表示无能为力 。
根据数据显示 ， 2020年我国平均房价收入比已经达到了9.2 ， 这就意味着一个平均收入的家庭 ， 需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子 。 但对于一个家庭来说 ， 没有任何开销明显是不现实的事情 ， 这也就使得人们全款买房基本上就是“空谈” 。 对于大多数家庭而言 ， 还是选择贷款买房 。
但因为现在房价高昂的缘故 ， 使得人们单是首付就难以承担 ， 掏空了家庭的积蓄 。 再加上三十年的房贷 ， 可以说经济压力非常大 。 尤其是对于当代年轻人而言 ， 买房是必然经历的事情 ， 使得年轻人都会背负着房贷的压力 。 但对于很多年轻人来说 ， 刚毕业没几年 ， 收入水平还不是很高 。 手中也没有多少积蓄 ， 这样的情况下 ， 想要买房是非常困难的 ， 但是首付都拿不出来 。
面对高房价的局面下 ， 现在还有很多家庭和年轻人没有买房 。 而实际上 ， 我国早在2016年时就出台了调控政策 ， 这几年来调控政策更是在不断收紧 ， 使得楼市也发生了很大的改变 。 尤其是对于今年而言 ， 在“三条红线”和“限贷令”的监管下 ， 楼市更是出现了两极分化的局面 。
根据9月份70城房价数据显示：“新房方面 ， 27个城市新房房价环比上涨 ， 7个城市新房房价环比持平 ， 36个城市新房房价环比下跌 。 而二手房方面 ， 17个城市二手房房价环比上涨 ， 1个城市二手房房价环比持平 ， 52个城市二手房房价环比下跌 。 ”
从这些数据当中 ， 我们就可以看出 ， 现在房价出现下跌的城市不在少数 。 可以说 ， 现在城市之间的房价已经出现分化 ， 这也是房价回归合理水平的正常现象 。 再加上现在住宅数量已经足够庞大的情况下 ， 住宅之间也会出现分化 。 毕竟之前房价普涨 ， 导致那些品质较差的住宅价格一直不断上涨 。 但对于现在来说 ， 房价普涨的时代已经结束了 。 而那些品质较差的住宅 ， 也会迎来贬值 。 因此 ， 未来5年 ， 这三类房子或将成为“烫手山芋” ， 懂行人已经悄悄转手 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”