日常生活中,普通家庭最重要的财产,应该就是房子了。根据央行发布的中国城镇居民家庭资产负债情况显示,我国城镇居民家庭户均总资产为317万元。其中,住房占到了7成,为221.9万元。也就是说,如果一个家庭有100万元资产,那么仅房子的价值就占到了70万元。所以,对大部分家庭而言,房子都是最重要的财产,甚至可以说没有之一。正因如此,人们对于房屋的产权问题才格外重视。
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一般情况下,商品房的产权都是70年时间。但是很多人就对这个产权期限表示不理解,认为自己花钱买的房子,怎么还会有使用期限一说?如果有期限限制,那么当期限到了以后,房子还是自己的吗?如果不是自己的,那又该是谁的呢?
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这里,首先给大家普及一个常见的误区。一直以来,很多人都认为70年产权是指房子,其实并不是。我们常说的70年产权,其实是指房屋所占用的土地。简单点来说,就是你们小区所占用的土地。根据规定,我国的土地只有两种性质,一是国有土地,二是集体土地。不过不管是哪种土地,其所有权都不是个人,也不是企业。
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这意味着,房企虽然花钱拍下了土地,但也只拥有土地的使用权,这个使用权一般就是70年。所以,很多人的房子,其实产权还没有70年。因为从开发商拿地到房子建成,这中间起码也需要几年的时间。如果遇到烂尾的情况,那就要看烂尾多长时间了。假如烂尾20年,那么产权就只剩50年了。因此,想要知道自家的房子还有多少年产权,一定要看开发商的拿地时间,而不是自己搬进去的时间,也不是自己拿房产证的时间。弄清楚这个问题之后,我们再来看看,产权到期之后的问题。
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事实上,只要你拥有房屋产权证,那么无论过多久,房屋永远都是你的私有财产。除此之外,我国的《物权法》中还明确规定,房屋产权到期以后,住户只需要再缴纳一定的费用就可以继续使用了。看到这,相信不少人又开始担心这个费用会不会太贵。在这里,可以明确的告诉大家,房屋产权“续费”的价格并不贵。根据国家规定,此项费用不得超过10000元,最低不低于15.6元/平方米。
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当然,如果遇到拆迁等情况,那么也是会按照相关标准进行赔偿的,不会说产权到期了,就会直接被赶走。不过,就目前的情况来看,很少有小区能坚持70年的时间。一般情况下,建成时间超过20年的小区,就已经非常老旧了,无论是居住舒适度,还是房屋质量,其实都已经不是特别好了。可以说,现实生活中,不管是商品房还是农村自建房,很少有人能在一个房子里住满70年,更别说留给后代了。
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【 房子|商品房70年产权到期后,房子属于谁?这些信息需要你知悉!】综上所述,在房屋产权这个问题上,大家是不用担忧的。就假设20岁买房,产权到期之后,一般也是八九十岁的高龄了。那么对于这件事情,大家怎么看呢?欢迎留言讨论。
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