合同大家可能都签过不少， 但仔仔细细全部看完的可能并不多， 特别是一些特别长的合同， 但是合同是非常重要的东西， 像是买房的时候， 如果合同中的价格过高， 就很可能失效， 因为房屋所在地人民政府会对私房给出一个标准议定价格， 在经过房屋所在地房管机关同意后才能成交 。
其次就是房屋的归属权问题， 出卖房屋的主体， 也就是卖方， 必须是该房屋的所有权人， 如果是亲属之类的人卖出的， 那就属于无效的合同 。 与此同时， 房屋的产权如果是多人共同持有， 那就必须要得到所有共有人的同意和授权才能卖出 。
【房屋买卖合同在什么情况下是无效的?怎么判断?】再者就是没有办理产权过户的， 买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户之后， 所有权才算转移完成， 哪怕已经收完了房款， 买方也已经入住， 这份合同都是没有生效的 。
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