正所谓一分价钱一分货，虽然在当前高房价背景下，想要入手一套房产非常困难，但是大家也不能一味只追求低价而忽略房子的居住属性，如果你遇到这4类便宜房，建议赶紧避开，不仅居住体验差，保值力和升值力也没有保障。
第一，内部认购的房子开发商售房时，都会推出一系列的购房优惠活动，可以帮购房者节省不少钱，但是如果你碰到内部认购优惠，那么一定要提高警惕，因为很多开发商都会在自己还未取得《商品房预售许可证》的时候，小范围非公开的出售一批房源，房价要远低于市场价。然而这批房源五证不全，不仅房子质量难保证，销售的合法性也存疑，等到交房后，说不定还会引发很多麻烦，比如按揭贷款难申请，房产证难办理，房子质量差等等，非常影响人们的居住品质以及购房安全。
第二，小产权房小产权房是在农村集体土地上建造起来的房子，它和普通商品房不仅仅区别于房价以及房子的质量，还区别于小产权房没有国家房管部门颁发的房产证，房子产权年限不明，而且不受法律保护。而且它只允许内部成员之间转让置换，如果城市居民购买了，将是无效交易，如果遇上违建房，拆迁时也无法获得拆迁补偿，最后只能是钱房两失，所以千万要避开。第三，回迁房回迁房是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，因为很难从中获利，所以回迁房的建造标准肯定不如正规商品房高，房子质量相对较差，后期的居住生活说不定会很糟心。而且购买回迁房，办理房产证是个非常漫长的过程，虽然你的手里有回迁协议，但是它并不能代替房产证，不仅购房权益没保障，转手相当困难，房子升值空间也很受限，未来贬值风险非常大。
第四，商住两用房虽然商住两用房听上去非常的实用，而且不限购，价格也要比住宅房便宜很多，但是不太建议大家入手。因为它属于商业性质的房产，产权年限只有40年，入手后远不如住宅房的使用期限长，而且房子无法落户，一些利好的城市政策根本无法享受，外地人也无法利用这处房产站稳脚跟。再加上商业性质的房产水、电、暖气等费用，要比民用住宅高好几倍，而且这类房产一般不通天然气，人们日常做饭是个大麻烦，生活成本会大大增加，如果单纯买来居住的话非常不划算。以上这4类房子，大家买之前一定要三思而行，千万不要为了图便宜就盲目入手，这样不光是在给自己找不痛快，住着难受，房子也会越来越贬值，最后还白白损失血汗钱。
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