１）详细检查房屋质量 ， 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
Ａ、检查房屋有无裂缝 。
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝 ， 没有裂缝最好 ， 如有裂缝 ， 要看是什么样的裂缝 。 一般来说 ， 与房间横梁平行的裂缝 ， 虽属质量问题 ， 但基本不存在危险 ， 修补后不会妨碍使用 。 若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直 ， 说明该房屋沉降严重 ， 存在结构性质量问题 。 其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝 ， 若有裂缝也属严重的质量问题 。 最后看承重墙是否有裂缝 ， 若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后 ， 表示该房存在危险隐患 ， 对这类房屋 ， 购买者一定不能报侥幸心理 。
Ｂ、检查房屋有无倾斜 。
虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器 ， 但购房者用目测的方法从四周不同角度 ， 远近距离仔细观测也能基本上发现问题 。 有时 ， 可在房顶上用细绳栓上一重物 ， 贴墙放下至墙脚 ， 从四周检查其倾斜程度 。
工程师提示您：由于新房子空关时间较长 ， 在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾 ， 所以切不可很冲动 ， 用蛮力推拉门窗 ， 一感觉有阻塞感的时候 ， 仔细查看一下 ， 用扫帚清楚后就可以看了
２）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
检查房屋有无渗漏 。 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况 ， 要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 ， 这些都是渗漏的迹象 。 还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏 。 验收房屋最好在下过大雨之后 ， 可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往 ， 把厨房、卫生间的水放一放 ， 过两天再来察看是否会渗漏 。
墙壁：环视墙身或用手触摸 ， 便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何 ， 若油漆没有顺同一方向漆 ， 便会出现若隐若现的“路轨” ， 影响美观性 。 墙身出现裂纹 ， 表示油漆功夫马虎 ， 注意相关位置要留有空调管孔 ， 这些基本上是要靠我们的眼睛去观察 。 基本检验程序是一看二敲三凿 。
工程师提示您：特别是查看一些墙体是否有水迹 ， 特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方 ， 如有的话 ， 务必尽快查明原因 。
３）验门窗
这里犹其以验收窗为主 。 验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性 。 窗的密封存性验收最麻烦的一点是 ， 只有在大雨天方能试出好坏 。 但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实 。 阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度 。 曾经看过一种情况 ， 阳台的水平与室内的水平竟然是一样的 ， 这样 ， 就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了 。
门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉 ， 直角接合部是否严密 ， 表面是否光洁 ， 不上锁是否会自动关上或打开 ， 目测一下四角是否呈直角 ， 门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差 。 用水管喷射外墙10分钟或以上 ， 然后看窗台上会否出现水渍 。 此外 ， 还要留意窗台云石是否崩裂 ， 可用手轻触窗台 ， 以不刮手为原则 。
４）仔细检查地面有无空壳开裂情况 。
工程师提示您：如有空鼓 ， 一定要责成陪同物业人员尽快修复 ， 否则在装修中会很容易打穿楼板 ， 妨碍邻里关系 。 以上2-3项可用工具小榔头和塞尺 。
地板：看看地板是否起翘 ， 听听地板是否空心 ， 地板铺设修边也不容忽视 ， 尤其角位及近门位置 ， 宜多加留意 。 留意地板有无明显的缝隙和不平整 ， 地板与踢脚板结合部是否密合 ， 在每个房间里慢慢地走一遍 ， 仔细听听有无“吱咯吱咯”的响声 。
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