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中介|楼市马太效应加剧，未来10年北京房价持续领涨( 二 )

甘肃地产中物研协永坤gt十六字中房网经理人中国企业家颁奖词评审


回答：1. 商住卖掉吧，长持收益很低的，贷款多少就看你的承受能力，还款能力强建议多贷，现在房贷在收紧，将来大额贷款也会稀缺。太阳宫是学区高地。土星园是回迁房，户型较差、管理差, 不推荐，uhn原来物业不行，现在貌似有改善。绿化不错，但得房率不高，有合适的标的可以考虑。华纺和UHN可以淘下 2. 组合贷需要流水，一般组合贷的贷款审核更严格，找中介看能否帮助包装 3. 建议早点出掉吧，短期都会有涨有跌，但旅游城市的房产没有长期价值。 4. 涨幅过大的区域，建议谨慎，因为房源很少，业主大多试探性涨价。最好扩大选筹范围，建议3月之前入手
提问：房姐老师您好！北京，已签买房合同，中介是链家，合同中签的是签合同时全额交中介费，链家口头说网签时全额交中介费。签完合同后觉得不妥，一次性把中介费都交了，怕后续服务不给力。现在就快网签了，链家催交中介费，我们想先交一部分，链家不同意。请教，该怎么办？ 不要用链家，想办法悄悄退出来。 给你一个1%的中介，还比链家专业。 ——三方合同已经签了，要怎样悄悄退出来呢？还请神具体指点则个！
回答：到了现在这个步骤，年份，很难 链家既然收费这么高，自然就有对应的法律建设支出。 链家的合同，像练习册一样的厚度，大量的条款都在实际制约上下家，维护链家的利益。 任何一方想要解约，首先链家的利益不会得到任何损失，中介费需要照付。 多付的中介费，最后自然又加强了法务支出。 从商业的角度来讲，无可厚非； 从商业竞争的角度来讲，是削弱自己的竞争力。 但垄断平台已经形成，短期局面不会有大的改变。
提问：房姐您好，看您文章深受启发。看到您推荐双井附近，最近确实验证上涨，厉害 但我在很多回答中都没有看您提到欢乐谷附近的房子。我最近关注了世纪东方嘉园小区，有不错的大两居，价格700左右。不知道您觉得这个小区怎么样呢？因为周围配套商业一般，又偏南，但是看也有学区（虽然很一般），而且交通算方便，无论7号线或者上四环，加上房子户型非常不错。所以想咨询下，是否有投资价值？非常需要您的指点
回答：欢乐谷这种场所一般会建在外环或者郊区的交通主干道出口上，所以更有可能导致对区域的合围，发展受限，周边的房子升值一般。世纪东方嘉园 在那边热度比较高，很多置换客户首选小区，缺点就是南侧是京哈高速，西侧是四环，临近楼栋噪音大 要注意回避，这个小区自住可以，由于地段不好 投资比较一般。
提问：房姐，北京城六区以外，目前推荐哪个板块？总价范围不限。
回答：昌平的回龙观、天通苑地区 400-700的刚需-次新2-3房 400-700的刚需2、3房，大面积低单价3万内好户型好楼栋
提问：一姐很少回答上海的问题，我有北京的房子，没贷款，有一张上海房票，首付大概200，有什么上车盘吗？新房还是二手房？
回答：上海长期看值得持有。但目前一线城市的房价短期看政策，不确定性太强。现在投资一定是5-10年的持有期。 你的首付能看一套总价500内的标的，是大虹桥上车预算水准，建议可以考虑大虹桥辐射区，比如三林浦江镇、唐镇孙桥、淞南淞宝、南翔马陆、九亭泗泾。 纯投资，只要板块选对 就能跟上大势，建议重点圈定大虹桥及辐射区这个大板块，选择房龄2005年以后的小区
提问：你好 本人住五棵松公房 ，现有*马连道南街丽阳四季83两居 *西四环永定路89两居在孩子名下 *外省广西北海一套联排小边户 现在很低迷卖不上价 也就300左右 其中100贷款 基本没赚到 诉求如果lh 变满五唯一卖掉马连道的两居现在也就卖到720左右，再凑凑借些可到1000，置换面积大些的总价在1000的可全款 ?求问现在这样的操作是否有必要，还是等4-5年后孩子18岁再去置换？ ?如可以换求问总价高些要贷款呢还是把北海的也卖掉好些？还是等北海行情好些再出 先贷款 置换目的是投资保值 *看过的盘有西边的融创长安和玺 148四居 边户总价在1090左右 主卫暗 中间户 两个暗卫 旁边华润长安九里面积单价差不多 *北边的幸福里 130的三居 总价1000万 **东边的中海首开拾光里上叠房本160使用230的总价1300起*南边的中旅亦府170毛坯总价1000 ?如有必要现在置换您看我这几个盘可否或哪个更好， 如都不理想 有合适的投资改善盘麻烦您帮推荐下，二手房没买过 不知怎样买到好房 二手房淘房有什么简单的可以遵循的条件吗

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