新海南客户端、南海网、南国都市报
采访人员：王天宇
房产是家庭中的重要财产之一
可是在现实生活中
由于限购政策、逃避债务、
隐藏财产以及获取贷款等因素
“借名买房”的情况时有发生
而且这种事常发生于
熟人、朋友或亲人之间
“借名买房”究竟靠不靠谱呢？
“借名买房”的相关操作
有哪些潜在的法律风险？
“借名买房”
起纠纷诉至法院
借名买房
可能导致亲人反目、
朋友成仇人的情况发生
这不
海南三亚就发生过这样的事
因产生纠纷
刘军将表弟朱鹏、弟媳王倩
告上法庭
//2009年至2014年 //
从2009年至2014年，朱鹏陆续给刘军330多万元让刘军帮其做理财投资，2014年1月至3月，刘军在三亚买了3套房，其中一套以朱鹏的名字购买，另两套以王倩的名字购买，3套房总计301万余元。
//2015年9月至10月 //
2015年9月至10月，刘军陆续将3套房的有关认购手续、支付凭证等材料交给朱鹏，让朱鹏和王倩到三亚收房，朱鹏和王倩收房后居住使用。
//2019年//
此后，双方因房产归属问题产生纠纷，2019年，刘军起诉朱鹏、王倩，请求法院判令3套房子的实际购买人及产权为刘军。
一审法院审理后认为，该案没有证据证明双方存在“借名买房”的合同关系，故法院对刘军主张涉案三套房产系刘军借名购买不予采信。
不过，该案二审予以改判，二审法院认为，刘军购买三套房屋前朱鹏不知情，事后双方也未有将朱鹏投资款用于购买三套房的合意。朱鹏投资款及相应的投资收益并未转化为购房款。对此，法院判决三套房产的实际购买人、房屋所有权归刘军。
“借名买房”
原因、形式多种多样
事实上
上述案例并不是个例
11月25日
采访人员在中国裁判文书网上搜索发现
“借名买房” 引发的纠纷时有发生
相关纠纷发生的原因、形式多种多样，有规避购房资格限制的、逃避债务的、隐藏财产以及获取贷款等等，这种投机行为游走于法律边缘，在司法实践中，有的因缺乏相关证据，不被法院认可。
1
//
海口的马斌和赵丹是夫妻关系，因2015年及2017年以女儿的名字购买了两套房产，之后双方产生纠纷，夫妻俩将女儿起诉至法院想要回房产，女儿却称，她和父母之间没有签订“借名买房”的协议，两套房产是父母赠予她的财产。
对此，法院经审理认为，原告未对其主张“借名买房”的主张作出合理解释，亦未提供充分证据予以证明。因此，虽然马斌、赵丹出资购买并管理涉案两套房屋，但不能据此认定构成“借名买房”关系。涉案的两套房屋现登记于女儿名下，登记具有公信公示效力，在无其它证据足以对抗登记的公信公示效力的情况下，涉案的两套房屋所有权归属于马斌和赵丹的女儿。（文中当事人均为化名）
2
//
此外，在海口另一起同胞兄妹的“借名买房”纠纷中，哥哥刘强以妹妹刘佳的名义购买了妹妹的单位房，刘强一家在该房内住了10多年后，2020年，刘佳以房子是自己所有为由，将哥哥、嫂子告上法庭，请求法院判令两人立即搬离房屋。
不过，法院经审理后认定，房屋系被告出资购买，无须搬离涉案房产。（文中当事人均为化名）
律师说法
问
哪种情况下可以认定为“借名买房”关系成立？
答
其实，近年来，房产价值的增长，实践中常见“出名人”在完成购房手续并将房屋登记在其名下后，便企图将房屋占为己有，而不承认与借名人有过关于借名买房的约定。那么，在哪种情况下可以认定为“借名买房”关系成立呢？
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