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2021年渐入尾声 ， 今年集中供应制度一改楼市淡旺季的常态 ， 市场热度聚焦于项目集中入市的时间段 ， 形成阶段性爆发 。 今年11月份 ， 更是囊括了四、五两个批次项目的入市 ， 将四季度以来的热度延续至今 。
来自佑威房地产研究中心监控的数据显示 ， 2021年11月 ， 上海市新建商品住宅（以下简称‘新房’）成交面积为69.42万平方米 ，环比上月下跌21.99% ，比去年同期水平下跌10.25%； 成交均价为57448元/平方米 ， 环比上月上涨6.59% ， 比去年同期水平上涨8.70% 。
成交区域方面 ， 受到临港集中投放影响 ， 大浦东成交量释放明显 ， 一共成交18.8万平方米 ， 约占成交总量3成 。 此外 ， 奉贤成交超过10万平方米 ， 也起到一定支撑作用 。 相反 ， 青浦、嘉定、松江等传统交易主力区表现一般 ， 因此难以支撑起全市成交 。
成交个案方面 ， 当期中高端产品交易比较活跃 ， 成交前十榜单中有一半项目均价在6万元/平方米以上 。 榜单中甚至出现2个10万+产品 ， 分别是融创青雲壹号和愚源名邸 ， 也是以往不太多见的现象 。 当然 ， 这符合高端项目年底向来有一波行情的特点 。
（数据来源：上海中原地产）
供应方面 ， 据上海中原地产数据显示 ， 在市场趋冷的预期下 ， 11月供应出现下滑 ， 供应面积只有89.3万平方米 ， 环比减少11.9% 。 从投放节奏来看 ， 月初平淡开局 ， 周度供应还未超过15万平方米 ， 月中甚至跌破过5万平方米/周 ， 月末最后一周投放补量 ， 超过40万平方米 。
从各项目认筹和开盘情况来看 ， “日光”盘不胜枚举 ， 在11月开盘的26个项目中 ， 开盘当日售罄的楼盘占总量的六成 。 且值得一提的是 ， 本月共有10个均价超10万/㎡的楼盘 ， 迎来高端盘供应峰值 。 如仁恒·海上源、招商外滩玺等都凭借自身出色的产品品质及区位优势 ， 迎来热销 。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示 ， 虽然政策面没有松动迹象 ， 但消息面不断释放暖意 ， 比如房企发债似乎又有了松动的迹象等 。 临近年底 ， 对于预售证的发放脚步也在加快 ， 有助于房企资金回笼 。 诸多“纠偏”举措使得楼市回归平稳 。 短期来看 ， 焦虑情绪有所缓解 ， 至少上海新盘销售不会有太多压力 。 预计12月上半周或延续高节奏的投放和销售力度 ， 实现平稳收官 。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为 ， 第五批供应已基本完成认购 ， 大部分也已进入开盘阶段 。 从整体供应节奏来看 ， 今年属于先紧后松 ， 目前累计供应套数同比增长12% ， 供应量非常充足 ， 且市区的供应量也有一定程度的放开 。 不排除春节前会有第六批供应入市的可能性 。
【住房公积金|11月上海新房均价为57448元/㎡ 比去年涨了8.70%】目前第五批集中供应的新盘中已有27个触发积分 ， 将近一半 。 所以虽然第五批有更多优质的新盘可供选择 ， 且认筹比也有一定程度的放开 ， 但这些都没有影响积分触发这一结果 。 说明新盘在目前市场大环境下依然有足够的优势 ， 购房者认购的积极性不减 。 事实上只要一二手倒挂不消除 ， 新房的优势依然是显而易见的 。
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