房子涉及到的金额非常大，购买一套房子对绝大部分家庭来说，都不是一件容易事情。所以在买房的时候，我们常常都需要向银行申请一笔房贷，来降低自己的购房门槛。但是我们却看到了这样一个现象，公积金贷款明明很划算，但买房的时候很少有人用它。#楼市#一，公积金贷款真的很划算吗？有关注过我国房地产市场的朋友，就应该非常的清楚，在申请房贷的时候一共有两种方式。一种是公积金的方式去申请房贷，另外一种就是商业贷款的形式，申请房贷。而没有买过房的朋友就非常的困惑了，都说公积金的房贷是非常划算的，真是这样吗？
是的，公积金申请的房贷的的确确非常的划算，非常的适合我们购房者，我们简单的对比一下，你就清楚了。01，商业贷款利率。首先我们来看一看申请房贷的商业贷款方式，它的利率一般情况下都是相对较高的。虽然利率不足6%，但是整体上来看，大部分人群在申请商业房贷的时候，利率都超过了5%，甚至达到了5.86%。因为这些年商业贷款的利率在不断的上浮，即便是LPR在下行，但上浮的点数增加了。02，公积金贷款利率。而我们再来看一看公积金贷款的利率，你就会非常的惊讶了，因为它真的很便宜。一般情况下，公积金贷款的利率在3%左右，大部分在3.2%这个样子。换句话说，同样额度的贷款如果采用公积金的形式，会帮助我们购房者节约很多的房贷利息。……是的，仅仅对比一下贷款的利率，你就会非常的清楚，公积金贷款真的很便宜。因为有时候我们在银行的存款利息都可以超过4%，而公积金贷款却不足10%。所以很多朋友更愿意使用公积金的贷款，因为特别的划算，可以减轻我们的生活压力。二，住房公积金贷款很划算，但买房的时候为什么用他的人很少？通过第一大点我们已经了解了，如果申请公积金形式的房贷，那么贷款利率是非常划算的。然而我们在房地产市场里面却发现了这样一个奇怪的现象，公积金贷款那么划算，但买房的时候很少有人用。
其实很少有人申请公积金贷款，也是有原因的，我们简单的梳理一下，一起来看一看。01，没有公积金。虽然公积金贷款的利率是非常便宜的，但是不代表每一个人都拥有公积金。一般情况下，只有大型的企业，或者一些国营单位，在编制以内的人群才拥有公积金。而一般的上班族是没有公积金的，只有五险一金，而这一金并非公积金。02，放款慢。从另外一个角度来看，公积金贷款虽然利率非常的便宜，但是它的放款速度非常慢。对比一下，你会发现商业贷款一般放款时间是非常快的在政策宽松的时期，一般7个工作日就放款了。而公积金贷款就不一样了，不管政策是否宽松，是否收紧，它都需要6个月以上才能放款。……是的，虽然公积金贷款的利率比较便宜，但并不会涉及到很多人都能申请。更何况申请公积金贷款也是有条件的，必须是首套房，没有拥有过房贷。而且需要提供相关的资料，审核的力度也是相当困难的，很多朋友都等不起。三，总结总之一句话，申请房贷的方式一共有两种，一种是公积金的形式申请，一种是以商业贷款的形式申请。虽然以公积金贷款的方式申请房贷，利率相对比较低，对我们来说比较划算。
但是60%以上的人群都是没有公积金的，所以他们享受不到，只能商业贷款。再加上公积金申请房贷的规则是非常严格的，如果你已经有一套房子是利用公积金申请的，那么接下来的买房贷款就不能用了。再加上很多朋友买房特别的着急，希望房贷快速批放下来，就没有使用公积金。
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