进入12月，2021年即将收尾。
房价、房企、商业、教育、土地、交通......地产行业发生了多少大事件？
这一年来，昆明房地产市场表现如何？以下现象就是最真实的反馈！
商品住宅价格上下半年“不同天”
2021年，昆明住宅价格走势颇为“曲折”。
国家统计局数据显示，从去年4月起，昆明新建商品住宅价格一直呈上涨趋势，从11月至今年4月，涨幅一路扩大。
5月，是房价变动的转折点。从6月起，昆明房价一路下跌。
▲昆明房价走势
克而瑞数据显示，今年上半年昆明住宅成交均价在15000元/㎡以上，截至10月，降至13236元/㎡，同比下降了12.69%。
▲昆明商品住宅近1年供需走势|图源克而瑞
整体来看，2021年昆明房地产市场呈现出山下半年“不同天”的现象。
而12月，是各大开发商冲刺年度业绩的最后时间，打折促销的情况将更多。
因此，这个月房价攀升的可能性不大。
公寓价格无限下探
商务类产品的去化一直是昆明房地产市场的“老大难”问题，再加上如今行业不确定性增加，公寓市场更是难上加难。
因此，这一年来，昆明公寓价格同样一路下探。
▲公寓价格走势|数据来源：克而瑞
这离不开昆明公寓“花式甩卖”模式：“第二套半价”、“买一送一”、“民水民电”、“送学位”......
有原本11000-12000元/㎡的公寓，活动价仅4500-5600元/㎡；原来8000元/㎡降至4000元/㎡......
更有甚者，有项目推出“员工内购”政策，公寓价格低至2500元/㎡起。
“价格战”对公寓市场的去化还是有成效的。
克而瑞数据显示，截至10月，昆明办公/公寓类产品存量约580万㎡，存量环比明显减少，整体去化周期为49.05个月。
▲昆明商务类存量走势|图源克而瑞
其中，单看公寓的话，存量约为298.48万㎡，55756套，去化周期32.8个月。
四大商业仅两个实现开业
2021年，昆明计划开业的商业体有4个，分别为宜家家居、海乐世界、西城COHO·锦里荟、北大资源APM集美天街，都是10万㎡以上的商业体。
而事实上，今年开业的仅有宜家家居一个，海乐世界本月内或能开业。
宜家家居原计划今年年中开业，实际推迟到10月底，其荟聚中心则计划于12月9日开业。
项目体量约12.46万㎡，提供了超过9000种的宜家产品。
▲昆明宜家家居实景
海乐世界的开业时间也是一延再延。
原计划2020年，后预计今年7月，再延至11月26日仍未能开业，目前计划12月3日开业。
▲昆明海乐世界实景
海乐世界体量达26万㎡，若如期开业将成为昆明第四大商业中心。
项目位于世纪城和巫家坝之间，区位优势比较大。
房企“暴雷”，昆明多盘陷入停工
近两年，房地产进入深度调控期，巨大的债务压力致使不少房企摇摇欲坠。
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