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天道轮回 ， 历史总是惊人的相似 ， 但会不会重复的发生呢？这一直是人们探讨的问题 ， 可以参考过去的经验来走出不一样的道路吗？
2021年的房地产在短短的几个月时间就发生了翻天覆地的变化 ， 上半年整体的楼市还是处于火爆的状态 ， 上海、杭州、苏州、合肥、北京等多个城市的成交量屡创新高 。 下半年整个房地产迎来了大幅度“降温” ， 深圳、广州、东莞、成都等城市市场直接进入到冰冻期 ， 而刚刚提到的热门城市 ， 也出现了大幅度的回落 ， 根据国家统计局公布9月和10月的数据观看楼市 ， 真的不仅迎来降温 ， 还迎来了降价 。
9月份新房成交价格为9757元每平米 ， 迎来了近6年来新房价格的首跌 ， 10月份成交的单价为9749元每平米 ， 迎来了进一步的回落 ， 成交单价已经跌回了2019年至2020年的水平了 。 国人买房一直都是追求上涨的 ， 如今市场的价格出现降温 ， 当然选择观望市场 ， 所以也不愿意看到自己刚买的房产就出现亏本吧！
不同的人站在不同的角度 ， 最终看出来的市场 ， 有人说像2014年的市场也有人说像2018年的市场两者结合起来 ， 形成了“大萧条”的楼市 。
2014年楼市的库存出现了大幅度的上涨 ， 2014年的楼市有多萧条 ， 相信大家都知道吧 ， 库存量节节攀升 ， 当时库存量多到整个房地产都随时面临着“破”的风险 。 为了能把这些库存去掉 ， 于是就出台了降准、降息、降首付、调整公积金贷款比例 ， 不承认在短短一年时间都不到全部已经销售完毕 ， 我们也可以坚定的认为 ， 2015年是牛市 。 三四线城市去库存的难度相对还是比较高的 ， 就直接出台了棚改政策 ， 整个市场沸腾了起来 ， 2016年房价迎来了“普涨” 。
2021年的楼市 ， 整体的库存量也出现了急剧的上升 ， 根据易居研究院的数据显示 ， 全国百城新建商品房库存量达到了5.9亿平方米 ， 广域库存量37.7亿平方米 ， 假设每套房子100平方计算 ， 未来两年时间将会有超过4000万套房子销售 ， 以2018~2020年的成交数据观看 ， 基本上需要2~3年的时间才可以把库存量消化掉 ， 更关键的是现在市场遇冷成交量一路下滑 ， 去库存周期可能会进一步的被拉长 。
二手房的库存量也迎来了爆发式的增长 ， 第3季度末的数据出来了 ， 全国60城重点城市的二手房挂牌量已经突破了320.2万 ， 北京、武汉、石家庄、南京、成都、重庆、郑州、上海、天津、合肥、南昌 。 本多个城市二手房在线挂牌量已经突破了10万套 ， 还有部分城市的二手房库存量在15~20万套之间徘徊去 ， 库存周期已经攀升至17.9个月 ， 如果市场还不回温 ， 相信去库存周期还会进一步被拉长 。
2018年上半年市场处于火爆 ， 下半年的市场也直接进入到冰冻期 ， 整个市场的数据完全是靠上半年所支撑的 ， 2021年更彻底截止到10月中旬楼市共计出台政策 ， 达到了500次 ， 每一条政策都是精准的打击 ， 不要楼市有任何的喘息机会 。
2020年8月份三道红线主要是针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比 ， 要求房地产企业在2023年6月份之前回归到规定的范围 ， 时间距离最后的一次仅剩下20个月了 ， 2022年房地产企业共计还款金额9000多亿 ， 明年楼市的走向似乎也被确定了 。
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