这两年来房价逐渐没有了过去时不时就大涨的行情，转变成了平稳小幅度波动。因此很多刚需一族瞄准时机，综合自身需要买了房子。
尤其是年轻人越来越有买房要趁早的意识，现在人生首套房的年龄正在逐渐年轻化，许多家里有条件的，在大学刚毕业没多久就依靠帮助完成了人生首套房的购买，然后自行偿还贷款。
对于买房人来说，许多人都会选择贷款买房，毕竟一手房的贷款是人生所能获得的、为数不多的资金成本低廉的贷款了。
许多人在背着房贷生活的时候，总想着有一天有钱了一次性把房贷还完，从而抛开“房奴”的枷锁。我们知道，一般房贷分为10年、20年、30年的期限，大多数人会根据自身的经济实力，选择不同的贷款期限，贷款的年限不同，每个月所要还的房贷也不同。
有些人在奋斗的途中，靠双手挣得的钱可以支持半途还款，尤其是只贷了10年或者20年的，当手上有了足够的存款，许多人都会考虑是先还房贷好还是拿去投资好。
购房贷款有两种方式，一种是等额本金贷款，另外一种是等额本息贷款。
等额本金是指在还款期内把贷款的总额平均分，每个月还的本金是相同的，但剩余贷款在这个月产生的利息是越来越少的，因此借款人起初还款压力比较大，但是随着时间的推移，每个月还款的数额也会越来越少。
等额本息，顾名思义，每个月的还款额都是一样的，银行一般先收剩余本金的利息，然后再收取本金。但实际上月供数额是固定的，每个月所要还的房贷是一样的。
那么，提前还贷划算还是规规矩矩按部就班还完期限划算呢？这个答案其实是因人而异的。无论选择哪种还款方式，当房贷还的期数已经超过1/3以后，都已经基本上还完了绝大部分的利息。尤其是等额本息更是如此，因为它是先还利息。
假设小吴贷款30年，现在已经还了15年，大部分利息都已经还完了，剩下的都是本金，再全部还完也没有节约多少。但如果小吴才还了5年，就通过自己的奋斗有存够了剩下的贷款，那提前结清贷款还是划算的，没有必要再背负多余的利息。
对于有些人来说，对于负债相当敏感，他们认为负债会束缚了自己的生活与心理，因此不愿意背上负担，总担心着还有房贷要还而不敢轻易换工作或者创业，不得不兢兢业业在公司打工。
【 等额本息|手里有余钱，是一次性还清房贷好，还是把钱留着投资好？】对于这类追求优质现金流的人来说，不愿意负债就可以选择提前还贷款。这类人对风险又极其敏感，经常会选择把钱在银行存起来收取利息，利息还没有房贷利率高，所以不如提前还了贷款划算。
但对于有些人来说，也许当他有更好的投资渠道，或者有更好的赚钱机遇，就可以利用手中的现金去做自己想做的事情。还有些人用公积金贷款买房，由于公积金贷款的利率非常低，就算提前还款给自己减轻的压力也没有多少，所以还不如把钱用来买些理财产品，跑赢公积金贷款的利率就是赚到。
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