业主收房流程
1、收取 收楼 通知书
通常在约定好的交房期限内，业主会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注意收房不宜推迟，另外建议业主选择后几天收房，不要赶在收房 高峰 期收房，不然收房业主太多过程过于复杂，耽误时间长 。
2、看证
收房时业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行 房屋验收 ，特别注意三书一表一证很重要，包括《 住宅质量保证书 》《 住宅使用说明书 》《建设工程质量认定证书》《 竣工验收 备案表》和《 房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证书才能达到交付条件，如果这些证书没有提供，后期造成的 延期交房 责任是由开发商负责 。
3、领取钥匙
收房当天开发商会在现场发放 新房 钥匙，通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿钥匙，这样对房子质量问题是没有安全保障的 。
4、房屋检验
拿到钥匙后，则会有 小区 的物业管理人员陪同前去验房 。此时业主可以检验新房的面积、房子的质量、 装修 质量等 。
5、填写《房屋交付验收表》
在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数，同时对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中 。如果房屋验收顺利的话，客户就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件 。
业主收房要不要承担 违约金 ？
1、关于业主收房的问题，在许多业主与开发商签订的 购房协议 中，一般都会规定收房的违约金，因此对于业主收房的情况，开发商有权向业主要违约金，不过，对于没有在合同中约定违约金的情况，具体是否缴纳违约金还是需要看开发商的意思 。
2、根据《人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额 。
业主能不能推迟收房法律分析：业主一般不能推迟收房 。如果业主无正当理由拒绝接收房屋的，房屋毁损、灭失的风险从书面交房通知确定的交付使用之日起就由业主承担，法律另有规定或当事人另有约定的除外 。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外 。
业主能不能推迟收房法律分析：业主一般不能推迟收房 。如果业主无正当理由拒绝接收房屋的，房屋毁损、灭失的风险从书面交房通知确定的交付使用之日起就由业主承担，法律另有规定或当事人另有约定的除外 。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 。
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