连云港|楼市迎来“好消息”，多个城市政策松绑，刚需买房时机来临？二手房|房价

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2021年仅剩下30多天就结束了，今年年初定下的目标有没有实现呢？一般人定下的目标都是买房、买车、有存款、脱单、升职、加薪的这些，到目前为止好多人一个都没有实现呢，有人说本来今年是打算买房的，只不过是市场不稳定，最终没有下手买房。
2021年的楼市接近尾声了，上半年的楼市为之疯狂，不少地区的成交记录都创下了新高，如上海、合肥、北京、杭州等城市。到了下半年，整个楼市的划分发生了翻天覆地的变化，各大城市的成交量成交价都迎来了逐步的降温，有人说2021年的楼市像极了2014年也有人说像极了2018年，认真的看看他们结合了2014年和2018年的两大条件，整个楼市都处于“低迷”的状态。

2014年楼市的库存量急剧上升，根据易居研究院的数据显示，全国百城新房库存量达到了5.9亿平方米，广义库存量37.7万平方米，也就是说未来两年时间会有超过4000万套房子上市销售，以目前的成交数据观看，平均需要2~3年的时间才可以把新房消化完毕。
二手房的库存量也出现了爆发式的增长，根据第3季度统计出来的数据，全国60城二手房挂盘量已经突破了320.2万套，北京，武汉，石家庄，南京，成都，重庆，郑州，上海，天津，南昌等多个城市，二手房在线挂牌量已经突破了10万套，还有不少城市的二手房库存量已经在15~20万套，楼市趣步成周期已经延伸至了17.9个月，市场持续降温去库存周期也进一步的被拉到。
2018年的政策，上半年的楼市处于火爆的阶段，下半年的楼市直接进入到冰冻期，整体的成交量并未出现大幅度的下滑， 2021年更彻底，根据中原研究院的数据显示国内楼市政策截止到10月中旬共计出台超过500次，每一条政策的打击比预期还要大，不让楼市有任何的喘息机会。

2020年8月份出台的三道红线，主要是针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比，要求房地产企业在2023年6月份前，回落到规定的范围内，目前距离2023年6月份仅剩下20个月了，房地产企业的负债率依旧是处于高位，真的能在规定的范围内回落到合理的水平吗？2020年房地产企业共计还款金额高达9000亿，你能说房地产企业存在的压力大不大？虽然2021年是还款最多的一年，但是2021年准备结束了。
两道红线，主要是针对银行对房地产企业以及个人贷款比例的上限，严禁违规资金操作行为限制了流入房地产的资金，现在银行的资金是非常的充足的，只不过是在房贷这方面进行了严格的限制而已，没有资金的楼市，整体的活力就已经褪去了。
二手房参考指导价，主要是针对市场炒作行为，作为楼市风向指标的深圳，受到二手房参考价的影响下，整个楼市成交量稳稳地都在2000套左右，后面有多个城市也出台了类似的政策，让整个二手房市场出现大幅度的降温。
下半年强劲的政策导致众多房地产企业以及卖家都选择“抛售”最近这几个月整体的成交量处于回落的阶段，下跌幅度基本上也达到了人们的预期吧！

连云港|楼市迎来“好消息”，多个城市政策松绑，刚需买房时机来临？

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